Mi a manó az a home staging?
Úgy is mondhatnánk: "színpadon" a lakás (staging jelentése szabadfordításban: színpadra állítás).
Vagy inkább kínpadra? Ki ne látott volna olyan fotókat az ingatlan hirdetésekben, amiken "kondenzcsíkos" (értsd barna csíkos) alsóneműk lógtak a fürdőben- na jó, legalább látszik, h néha mosnak. Vagy cipőhalom az előszobában. Aha! Szóval sportosak, mert nap mint nap átküzdik magukat az akadályokon. Van úgy, hogy egy vagyon a padlótól plafonig érő cipős szekrény, de pl. legalább a fotózás idejére el lehetne pakolni. Gondolom, az nem képezi az "eladás tárgyát" 🙂
Oké, oké, nem gonoszkodom tovább, pedig tudnék. El kell még mesélnem, hogy "kedvencem" a rókaszőr vagy bőr a konyha falán, nem viccelek. Tutira tódultak a vevők 🙂 A kis Vuk talán nem volt veszett, de aki - főleg egy konyhába - ilyet rak, hááááát....
Home staging okosabban
A jelige: ELSZEMÉLYTETENÍTETTÉTEK? No, ezt a szót én kreáltam - legalábbis azt hiszem. Ez már azzal kezdődik, hogy a telefonos időpont egyeztetésnél SE borítsunk rá az érdeklődőre a magánéletünket, még akkor sem, ha az inkább vidám, mint drámai.
Pár bekezdéssel lejjebb a kacifántos elnevezést is részletezem.
Lépések, még mielőtt jön a potenciális vevő(k). Képzeljük el a folyamatot. Belép a házba. Ha ez társasház, akkor is figyeljünk oda ezekre a dolgokra.
- működjön a csengő, ne ragadjon a kilincs (de tényleg, volt már ilyen)
- ne legyen szemét, elszáradt növény, sitt vagy egyéb (akkor sem, ha ez társasházban, panelben épp a szomszédé), ami ok arra, h ne menjen tovább vagy alkudozni kezdjen az ápolatlan környezet miatt
- a lakásajtó legyen hívogató, azaz legyen rendben, ne lógjon a kilincs, ne kelljen magasugrásban átjutni a partvis, vödör, cipők alkotta akadályokon
- nem árt, ha van lábtörlő, lehetőleg nem kutya rágta, kutyával együtt
- kutyát, macskát, állatot az "előadás" idejére bízzuk rá valakire (lehet, hogy a potenciális vevőt zavarja, fél tőlük, netán allergiás az állatszőrre, stb. - ráadásul az állatokat is megzavarhatják az ismeretlen emberek)
- a gyerekeket is bízzuk rá a nagyira vagy akkor hívjunk érdeklődőt, amikor nincsenek otthon
- belekotyogós szomszédot, rokont is tartsunk távol
- az érdeklődővel ne vetessük le a cipőt (de adjunk cipőre húzható nejlon papucsot) - vendégpapucsot se adjunk, mert mi van, ha a papucs gombás (lesz)
- kapcsoljuk ki a TV-t, rádiót, hogy ne zavarjon
Érzéki dolgok
Így hassunk a tudatalattira mind az öt érzékszerven át!
A csend hangjai
- részben már érintettük: minimalizáljuk a hangokat, főleg ami zavaró lehet
- ne csöpögjön egy csap sem, mert a hangja piszok idegesítő lehet... -és nem csak ezért kell rendben lenniük
- ne recsegjen a padló, ne nyikorogjanak az ajtók
Szagok és illatok
- főleg, ha nem lakjátok a házat, előző nap a szokásosnál is jobban kiszellőztetted a konyhát, fürdőt, WC-t?
- sütöttél esetleg egy kis illatos sütit, amivel megkínálhatod a potelciális vevőt?
- ugye nem bagóztad tele a lakást és a szemetest is levitted?
- ugye nem most főztél káposztát?
"Látásjavító" taktikák
- lezuhanyoztad a szobanövényeket?
- kapcsolj fel MINDEN lámpát, ha nem elég, akkor álllólámpa és asztali lámpa is jól jöhet - melegfehér!!!izzóval, mert annak barátságos a fénye
- ha van terasz, az is legyen rendben, ha van, ott is kapcsold fel a lámpát
- a fürdőben legyen tiszta törölköző kirakva (nem árt, ha szép is)
- a WC-ben klotyipapír, a kézmosó mellé szintén tiszta törölköző
- az ablakok lemosva, (és lőn világosság) nem árt, ha jól zár mindegyik és az ajtók is
- a hálószobában frissen mosott ágynemű szépen mutat
- friss virág az asztalon (a művirág tilos)
- lehetőleg harmonikus színek legyenek, szép kiegészítők (pl. párnák, gyertyák, stb.)
- rakd el szem elől a családi képeket (kérdezz meg, elárulom, miért fontos)
Ízekre hangolva
- szép pohárban víz, finom kávé, süti - hidd el, jót tesz a vásárlási kedvnek és az ízlelőbimbóknak:)
Ha már elérted, hogy leüljön/leüljenek beszélgetni, érdemes megemlíteni a lakás pozitívumait: például könnyű parkolás, jó tömegközlekedés, posta, orvos, gyógyszertár a közelben - lehetőleg puhatold ki, mi a fontos az érdeklődőknek, erre hegyezd ki a beszélgetést.
A HOME STAGING haszna
Már ezzel a fentebb leírt pár lépéssel is jelentősen megnöveled a jobb eladhatóság és az elérhető magasabb ár esélyét.
Egy ilyen bejegyzésben nem minden olyan részletre kitérni, mint például az átalakítás lehetőségei - vagy hogy mi az a minimum, amit megéri a lakásra ráfordítani, hogy pár százezerrel vagy akár millióval is többet kérhess érte.
Minden lakás más és más, így a Bölcsek köve még nincs meg, de az én segítségemmel sokkal jobb áron adhatod el a lakásodat. Ha rá kell fordítani valamennyit a jobb eladási ár reményében, akkor segítek eldönteni, mik a legszükségesebb munkák. Így csak annyit költesz rá, - ha akarsz -, amennyit muszáj.
Írhatsz IDE vagy felhívhatsz a a link oldalán megadott telefonszámon. Facebook-on A lakberendező megmondja oldalon vagy Messengeren is elérhető vagyok, vagy előre egyeztetett időpontban Skype-on - itt szaktanácsadást is kérhetsz . Hát kérjed 🙂